学区房与学位房 该选谁
学区房与学位房 该选谁
选学位房还是学区房，家长们又犯起了嘀咕。小铁请教了一些业内人士的观点，总结而言就是“买房买学位，租房租学区”。
购买学位房时，不要听信开发商和置业顾问的口头承诺，对于学位的获得，最好要以购房补充协议的形式确定下来。最好在到校方和教育部门咨询，确认要购买的房产是否在招生辖区范围内。对于二手房，则应和卖方约定户口迁出期限，以免影响孩子落户上学。
如果不打算购房，那一定是就近租学区房为宜。昆明市各中、小学在开学前都会公布自己所辖的片区范围，家长应该尽早到校知悉。最好通过一些信誉良好的中介了解片区内出租房的租金、环境、配套等情况，获取的信息越全面越有利于租到满意的房子。
专家提醒买学区房要慎重
首先，甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。同一区域内，隔一条街道，可能就划分在不同的小学。教育部门还可能会根据学校的承受能力和适龄学生的数量等因素进行微调，因此可能出现同一套房子今年能上明年不能上的情况。
其次，了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或落户时间有要求。如中关村一小与中关村三小，规定落户在三年以上有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不同，如中关村二小的科源校部有三年的落户时间限制，华清嘉园校部则没有。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，如万柳的人大附小。
再次，解决好房子的“户口”问题。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，如东城区史家小学、人大附小以及中关村一小、二小、三小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。
最后，把握好落户时间。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需50天，商业贷款需30-40天，全款约需两周时间。
购买学区房注意事项
1、购买学区房最关键的就是落户。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键的问题，必须要将原有的户口全部迁出之后，再去办理户口的迁入。
2、购买学区房还必须要了解政策的规定，同一个城市，不同的区县的“就近入学”的规定是不同的。
3、购买学区房还得要看片区的调整，每年学校每年招生的区域也是有所调整的，不能盲目的购买。
4、还要注意山寨学区房，虽然有些楼房离名校近，但是有的时候却不能就近入学。
学位房和学区房 一字之差大不同
郑女士说，“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定条件，就一定能获得相关学校的入学资格。而 “学区房”则不一定，“学区房”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。
对此，湖北三峡律师事务所律师赵锐也提醒市民，购置“买房送学位”的房产时，要多个心眼。最好在确认购房前，要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等，而且协议或合同还必须要得到当地派出所、教育部门确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。
购买学位房和学区房应该注意什么
随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。
学位房与学区房大不同
教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。
学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。
但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。
公立校民办校哪个更优
除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的分校有公办的也有民办，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。
公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。
购买学位房“三注意”
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面清华园小编就为你列出导致学位房最后不能兑现的三种可能。
一、学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
二、学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
三、学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
学位房与学区房的区别
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。
“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
开发商“预测”学区房?
很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于学区房，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。
学区房入学条件
学区房是在学校附近的房产，而在学校附近有房产，就能进入到这样的学校上学吗?其实学区房附近的学校入学也是有条件的，学区房入学条件是什么?
学区房入学的条件是让人捉摸不定的，它每年都会进行调整，因此大家在购买学区房的时候，不要跟风，一定要根据政策来购买。很可能签合同的时候还是学区房，但过户的时候就已经变了光景了。学区房入学的条件是按照您所在城市的政策来定的，即便是在同一个城市，而在不同的区县“就近入学”的规定都是有所不同的。有的名校会由于生源过剩的问题，而对于就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这就使得即便购买了学区房，孩子也可能无法入读心仪的重点学校。
因此，提醒家长们在购买学区房之前，先得要对于了解清楚您所要购买的学区房入学条件，像入学的年限以及同一套房的名额标准等，只有确定自己购房的行为以及学校入学的要求是否吻合，只有吻合再去购买，否则到头来是一场空。
初学者健身房健身计划
第一个月健身计划
周一训练部位：胸肌中部、肱三头肌
杠铃平卧推3×10RM
哑铃飞鸟3×10RM
拉力器夹胸3×10RM
蝴蝶夹胸3×10RM
重锤下压3×10RM
哑铃俯身臂屈伸3×10RM
周三训练部位：背阔肌、肱二头肌
重锤坐姿下拉3×10RM
坐姿划船3×10RM
站姿哑铃俯身划船3×10RM
站姿杠铃弯举3×10RM
坐姿哑铃弯举3×10RM
周五训练部位：三角肌、腹肌
杠铃坐姿推举3×10RM
哑铃前平举3×10RM
哑铃侧平举3×10RM
哑铃俯身侧平举3×10RM
仰卧起坐1×25RM
山羊挺身1×25RM
周六训练部位：腿部
深蹲3×10RM
腿举3×10RM
坐姿腿屈伸3×10RM
俯卧腿弯举3×10RM
提踵3×10RM
新房闻不到味的误区
只要闻不到气味，就认为室内家装装修环境没有污染
在造成室内装修环境污染的几大有害物质中，甲醛、氨等有强烈的刺鼻气味，人体容易感觉。而像氡这种放射性物质，它是无色无味的，人体不易感觉，但对人的伤害却是极大的。氡存在于建筑水泥、矿渣砖和装饰石材以及土壤中，它对人体的主要危害是导致肺癌，是除吸烟外第二大致肺癌病因。
对于氡这种放射性物质对人体的伤害，国外一直十分重视。在美国，建筑新房时，有关部门会对选址地的土壤进行氡的测定，以判断该地区氡含量的高低。如果超过标准就会建议建筑者重新选址，避开高氡区。误区二
只要装修时使用的装修材料是达标的，室内装修就一定没有污染
家装装修时，采用达标的装修材料，这只是最基本的要求，但如果装修设计和装修工艺不科学，也同样会造成室内装修环境污染。比如在装修地板时，专家会建议你最好不要全部都铺木地板，或全都铺地砖。而应该是一部分房间铺木地板，另一部分房间则可选用地砖。因为，即使你选用的装修材料都是达标的，但在单位面积内大量使用木地板，很可能造成甲醛超标，而大面积使用地砖则可能导致放射性物质超标。
就近入学有哪些政策解读
1、孩子不能单独跟祖父母落户在前期学校对生源情况进行摸底调查时发现，不少孩子的户口是和爷爷奶奶或姥姥姥爷、亲戚等在一起的，没有和父母户口绑定。这种情况申请入学是不允许的。学校招生看户籍+居住地，这里的户籍主要还是适龄儿童的法定监护人的户籍，也就是其父母。招生时，我们会先满足和父母户籍在一起的孩子，再考虑其他情况的孩子。如果学校容纳不了，只能协调入学。
2、房产证是祖父母的爸妈需开无房或长期居住证明天桥区教育局相关负责人表示，如果孩子的户口和父母、祖父母都在一起，那满足了户口对应要求。房产证姓名不是孩子的直接监护人(也就是父母)，那父母需到房管局开具无房证明或到居住地所在的辖区居委会开具长期居住证明。
3、有户口无房产证,可凭购房合同申请入学
据悉，户籍与居住地如果都在同一区，但没有"绑定"在一起，孩子可以以居住地为准，就近入学。但家长尽量在两年内将户口迁到居住地，与常住房"绑定"、统一。另外，如果只有户口，房产证还没有办下来，在办理入学申请时可携带购房合同，以此为凭证证明业主与房子的关系。
4、允许父母一方户口在学区内，但不能优先录取 教育部门相关负责人表示，孩子的户口与爷爷奶奶的户口绑定在一起的情况，已涉及三代人的关系了。"我们会优先录取户口与父母绑定在一起的孩子，同时房产证的持有者必须是其父母。如果孩子的户口与爷爷奶奶、姥姥姥爷的户口绑定在一起，将推后录取。"并且这种隔代关系必须是直系亲属，不能是爷爷奶奶或姥姥姥爷的兄弟姐妹，更不能出现需要入学儿童与房产证持有者是曾祖父母关系。
同时，学校在招生时将优先录取学区内房产证、户口本、接种证、身份证等证件都齐全的孩子，然后再录取房产证或户口不在一个片区或是户口同其中一方父母落在祖父母家的情况。
不过，随着学校招生学位愈发紧张，也不排除一些热点学校为控制生源会要求父母双方户口必须都在学区内的情况，具体要咨询学区学校。
5、入学后搬家了，居住地学校有学位可转学 济南市教育局要求，义务教育学校学生不得随意转学。因家庭住址变化、户口迁移等因素确需转学的，由学生或其法定监护人提出申请，经转出和转入学校同意，并报学校主管教育行政部门批准，可准予转学。转学不得变更就读年级。毕业年级学生一般不准转学。申请转学的时间为每年的6月下旬至7月上旬。 需要转学的学生需携带相关证件先向居住的学区学校提出申请，转入学校在班额允许的条件下同意接收，如果接收学校确有困难，可携带相关证件到上一级教育行政部门，由上一级教育行政部门按相对就近原则，协调安排学校接收。
6、入学后搬家了，居住地学校有学位可转学 今年，济南市教育局明确规定，实现义务教育阶段学校"零择校"。想上热点学校，择校的路被堵上了，似乎只剩下了买学区房一条路。近几年，像经五路小学、胜利大街小学、燕山学校等热点学校周边的学区房价不断攀升，有的甚至达到2万多一平米。尽管如此，仍有家长掷重金买房落户，只为求得一个名校学位。有些家长在孩子入学后，会将学区房加价转手，学区房价就这样被炒了起来。
不过，随着这种情况越来越多，教育部门为控制学区生源，保证教学质量，也采取了部分措施。"倒买学区房的，不能优先保证学位。城区热点学校本身学位就紧张，如果都有招生范围内的户籍和房产证，学位饱和的情况下，会先安排在居住地住的时间长的，再考虑其他学生。如果解决不了，只能协调入学。"教育部门相关负责人说。
另外，一些热点学校在招生时，会要求房产证满3年或6年的要求，且6年内一套房子上只能有一个户籍，具体事宜根据招生学校要求来。
7、部分公租房小区也划了学区
近几年，省城开工建设了多处公租房、廉租房小区，随着部分小区的交付入住，业主子女上学问题也随之凸显。日前，市民吴先生打来电话说："我在天桥区清雅新居租了房，今年女儿要上学了，像我们这种情况去哪里上啊?"
天桥区教育局相关负责人表示，公租房、廉租房小区子女入学问题是近几年出现的新现象。目前，天桥区仅有清雅新居一处公租房小区交付入住。今年，该区将济南第29中划定为该小区的生源片区，接受符合条件的适龄儿童报名入学。"29中是九年一贯制学校，只要户籍在这里，就按学区生源算，如果户籍不在济南，29中也是定点学校，可按外来务工子女申请入学，进行'量化赋分'上学。"
8、定点学校没学位了，县区教育科会调剂生源 今年，济南市教育局明确规定，对外来务工子女入学将通过"公示剩余学位""量化赋分"等方式进行。
外来务工人员子女接受义务教育主要遵循以义务教育阶段公办中小学为主，一般要先去定点学校。目前，济南市城区内有82所外来务工子女定点学校。去定点学校确有困难的，由区县教育局本着相对就近的原则协调入学问题。确因学位有限无法安排入学的，要根据省教育厅政策，回流出地就学的随迁子女，流出地要妥善安置。
新建小区无配套学校统一调剂 期房业主先在户籍所在地入学
按照规定，期房业主因还未实际居住，其子女不属于新建小区配建学校招生范畴。因此，未能在当年招生报名前实际入住的期房业主子女，应在户籍所在地按当地招生规定解决子女入学问题。待实际入住后，可申请办理转学手续。
另外，对于应建未建配套学校的小区业主子女，为保证适龄儿童依法接受义务教育，监护人可持相关报名材料到区教育局基础教育科进行登记，随后，由基础教育科根据适龄儿童实际情况及周边学校的实际容纳空间协调安置入学，确保符合条件的适龄儿童有学上。
9、外来娃"五证"须齐全，营业执照和社保证明2选1 按照要求，外来务工人员子女申请入学时，须提供"五证"，即：证明外来务工人员随迁子女申请入学需携带证明子女关系的户籍证明、务工证明(用工合同、单位缴纳的"五险"缴费单据或个人缴纳的社保缴费单据、经商营业执照等)、暂住证(居住证)、现居住(租住)地证明以及原户籍所在地教育行政部门出具的同意外出接受义务教育的证明。
其中，济南市首次明确务工证明、暂住证(居住证)均需满一年以上。如果自己自主经营，只要有一年以上的营业执照即可;但如果是打工者，就需要同时拥有劳动合同和社保缴费证明。
做到5点轻松远离乳腺癌
1、学会乳房自检
乳房自检的重点就是每日按摩乳房，如发现有硬块、疼痛、乳头溢乳、乳晕颜色变化等，都应该及时到医院去检查，另外，还要注意乳房自检时的体位及手法力度，还要避免月经周期对结果的影响。
2、不乱吃减肥药
大多数的减肥药减肥原理都是让人体脱水，长期服用不仅不会减肥还会导致内分泌紊乱，医学上通常认为黄体素分泌减少，雌激素相对增多，催乳素升高会导致乳腺间质的良性增生，增加癌变的风险。
3、学会放松和减压
中医认为，平素情志抑郁，气滞不舒，蕴结于乳房胃络，乳络经脉阻塞不通，不通则痛而引起乳房疼痛;痰浊内生，气滞血瘀挟痰结聚为核，循经留聚乳中，故乳中结块。所以，懂得放松和减压是保证乳房健康的重要条件。
4、选择适合自己的文胸
珍爱自己的女性一定要选择好的文胸，不仅要合适的罩杯和胸围，还需要有良好的质地，在选择文胸的问题上，一定要“狠”一点，别在乎钱。
5、远离烟草
远离烟草是严格戒烟，同时也杜绝吸二手烟，因为烟草对人体的危害是全方位的，更可能殃及娇弱的乳房。因此建议有吸烟嗜好的女性立刻戒除，并补充更多的维生素C 和富含胶原蛋白的食品。
学区房和学位房的区别
所谓“学位房”，是指业主在买房后就能获得相关学校的学位。一般来说，项目有学位名额，是因为其引进了学校，或与某些名校有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校，无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但需要注意，有的学位房由于名额有限，并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘，其实只是在名校招生范围内，却将自己包装成了学位房。
“学区房”则是政府根据生源情况划分的。按最新政策规定，如若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但学区存在变数，有可能某片区去年坐拥某几所学校，今年却换了另一拨，原来的学位也就失效了。此外，即便身处学区，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
购买学区房的好处
一、学习环境与氛围
孟母三迁，只为了给孩子更好的成长环境。所以说，望子成龙几乎是每个父母的心愿。而学校周边文化气息浓厚，人文环境好。孩子呆在这样的环境中，也会受到好的熏陶，身心也能够得到更好的发展。
二、交通便捷、环境安全、配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域。住在这里，还能感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子的成长环境也十分安全。
三、教育房产双投资、升值空间大
购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
急性乳腺炎怎么检查
1. 自我检查
端正的坐在座位上，如果发现乳房皮肤凹陷、结构形状异样、乳头内翻都是乳房深处癌的线索。妇女坐正的时候，来检查锁骨上、下和腋下的淋巴结。最后合并手指触摸一下的区域。仰卧做广泛区域的触诊，同侧乳房垫一个枕头，同侧的手举于头部，使乳房摊在胸壁上，用手指触膜，可以触摸到深部的乳腺癌。触摸的方式应该是圆圈触摸。从乳头向外横向移动，检查伸到的腋下的乳腺尤其重要。
乳房检查应该先观察乳房的形态是否对称，大小是否一样，两侧乳头是不是在一条水平线上，乳房有没有凹凸现象，乳头有没有糜烂，乳房的皮肤色泽怎样，有无水肿或橘皮，是否红肿等等。
2. 血常规
主要是检查白细胞总数和中性粒细胞是否增多。一般并发脓毒血症时，白细胞和中性粒细胞会增多，相对以正常人的水平。
3. 细菌学检查
(1)脓液涂片：抽取脓液行涂片检查，以助于确定致病菌种类。
(2)脓液培养及药敏试验：试验有助于指导临床选用哪种抗生素。
(3)血液细菌培养：急性乳腺炎并发脓毒败血症时，抽取血液进行细菌培养。如果多次培养都呈阴性的患者，要考虑厌氧菌感染的可能性。
4. B超检查
无损伤的检查，可以有效的发现囊肿。