买房迁户口流程

买房迁户口流程

一般的买房迁户口流程，现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定，则给出解释;如果证件材料等不齐全，则 给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。

最后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发 给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证最好先不要交回，以方便工作和生活使用。

附：购房入户所需资料

1.《入户申请表》;

2.产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿，下同)及居民身份证;

3.亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供，下同);

4.入住证明

5.房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票(购买商品住房的提供);

6.房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。

迁户口需要什么手续

1、向迁入地户籍管理公安部门咨询，了解户口迁入申请所需的证件和材料。

2、提交户口迁入申请，并按照求提供各种材料、证件。如：投资移民所需提供的材料;大专院校升学需要提供录取通知书，婚姻类要提供结婚证等。

3、迁入地户籍主管部门会审核提交的申请以及附上的材料。如果通过审核，则会签发《准予迁入证明》，这就是准迁证。如果不符合条件，公安机关会出具具体解释。如：提交材料不齐全，需要重新提交审核。

4、现户籍地会派给所需要提供的材料和证明，在携带各种证明、准迁证，到现户籍地派出所提交迁出申请。

5、现户籍派出所审核同意，则办理户口迁出，并开具户口迁移证。如果不符合条件，则需要完善才能通过申请。

6、当全部办理手续通过，会派发新的户口本，办理新的身份证。身份证不能立即办理，最好不要先交回现有的身份证。

买二手房比一手房好的十大理由

一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

二，房屋质量一目了然。二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。

七，二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

八，二手房的价格较新房更趋于多元化。

九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

十，用于投资的回报率二手房比新房好

购买学区房注意事项

1、购买学区房最关键的就是落户。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键的问题，必须要将原有的户口全部迁出之后，再去办理户口的迁入。

2、购买学区房还必须要了解政策的规定，同一个城市，不同的区县的“就近入学”的规定是不同的。

3、购买学区房还得要看片区的调整，每年学校每年招生的区域也是有所调整的，不能盲目的购买。

4、还要注意山寨学区房，虽然有些楼房离名校近，但是有的时候却不能就近入学。

学位房和学区房哪个更靠谱

学区房与学位房的差别在哪?

许多人都认为学区房就是学位房，其实不然。学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。但学区的划分却存在着变数，由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所。如果身处学区内要读指定的学校，还是需要参加入学考试的。

然而“学位房”却不一样，学位房是因为开发商和学校有联建或合作的关系。所以这种情况下，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序。但需要注意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限,所以并不能说是买了学位房就能100% 入读。

长春名校的学区房为何被家长所抛弃?

目前，东北师大附小、附中，吉大附小、附中，省实验、二实验、十一高、明德路小学、解放大路小学等公办名校的学区房均为二手房，而且房龄多在十年以上，房价被房主牢牢地定在“天花板”上，单价均破万元。

同时公立校的学区划分，多要求孩子居住以及落户三年以上，这个时间要求对于大多数孩子已经接近入学年龄的家庭来说有些“奢侈”。

细心的家长算了一笔账“小学六年，初中、高中各三年，如果换三套房子，至少需要二百万，对于大多数家庭来说，为了孩子换一个学校搬一次家，迁一次户口，这个实现起来太困难了。”

在这样的背景下，长春学区房逐渐被家长所抛弃，转而关注楼市近几年走俏的学位房。

又远又贵的学位房为何仍然走俏

相比于学区房，学位房的优势很明显，尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女入学。另外，所建学校一般位于小区附近，或就在小区内。离家近，方便家长照料。最后，这种学位房一般可以免入学考试，免微机派送，极大地保证了入读机会。

据调查得知，目前在长春，这种学位房有中信城(东师中信实验学校)、远洋戛纳小镇(吉林省二实验远洋分校)、华大城(72中华大城分校)、绿地城(北师大附小附中)、力旺康城(吉大附小附中力旺分校)等。

以上所提及的名校盘，均位于三环以外的位置，房价要比同区域的竞品楼盘高出千元左右，因此除了赠学位之外，“远”和“贵”成为楼盘比较突出的特点。同时，赠学位的学校均为民办校，学费要比公办校贵出一大截，其中小学一年的学费要万元左右，中学的学费要接近两万元。不过，为了孩子能上名校，上述我们提及的“悲惨事实”，家长全“忍”了。

不过，在当下，购买学位房，也存在一些变数。

二手房过户流程

很多家庭买了房子，特别是购买二手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖。今天小编就带大家一起来学校一下吧。

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

一手房和二手房的区别有哪些

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。

3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。

4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

一手房购买流程

1、签订认购合同

购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。

签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节，其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。

2、缴纳定金

在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。

3、签订《商品房买卖合同》

在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。

4、选择付款方式

双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。目前，除少数群体外，新房首付款一般最低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。

5、办理登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。另外，购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。

6、交房入住

新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。如不合标准，购房者有权向开发商拒收。

上大学迁户口

开学之际，很多大学生烦恼要不要把户口迁到学校本地。迁了户口，对办理证明或需要开具的材料有影响吗?建议大学生先把迁户口的基本认识弄清楚再做决定。

1、户口决定身份证。据相关规定，学生在毕业后一年内，可以改派新的工作单位。但如果没有具体的单位，可以派回原来户籍人才交流中心。别以为有身份证就可以，因为身份证会过期，届时会寸步难行。

2、农转非、非转城。很多大学生把户口从农村转出来。谁知道几年后发现自己很难转回去，或是出生地拒绝大学生把户籍转回出生地。

3、户口迁了，不代表就是本地人。学校能够挂靠户口，但期限是3年，3年后就需要转走。如果找到单位，允许你落户，可以把户口落户在单位上。单位让你挂靠的户口是集体户，一般与上学福利没什么用处。

总的来说，上大学迁户口要根据实际情况而定，不能盲目迁移，要量力而行。

准生证办理地点

准生证一般在夫妻双方户籍所在地或现居地的街道办事处或计生办办理，准生证在父母双方任何一方的户口所在地均可办理，不一定非在女方户口所在地办理，但办理过程中需要女方户口所在地的配合。

如果想把宝宝上在男方城市的户口上，那么建议到男方城市去申请准生证，否则将来为孩子上户口的时候，手续会繁琐复杂很多。在准生证办理之前，建议可以向相关人员咨询，使流程更顺利：

1、办理前先打电话咨询，避免来回奔波：出发前先详细咨询单位人事/档案寄存地/计生办/街道办工作人员，对这些办证细节要提前问清;

2、集体户口可先和公司人事或存档人才市场咨询，个人户口可先向街道办计生部门咨询。

购买学位房和学区房应该注意什么

随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。

学位房与学区房大不同

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

公立校民办校哪个更优

除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的分校有公办的也有民办，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。

公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。

购买学位房“三注意”

虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面清华园小编就为你列出导致学位房最后不能兑现的三种可能。

一、学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

二、学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

三、学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

学区房与学位房 该选谁

选学位房还是学区房，家长们又犯起了嘀咕。小铁请教了一些业内人士的观点，总结而言就是“买房买学位，租房租学区”。

购买学位房时，不要听信开发商和置业顾问的口头承诺，对于学位的获得，最好要以购房补充协议的形式确定下来。最好在到校方和教育部门咨询，确认要购买的房产是否在招生辖区范围内。对于二手房，则应和卖方约定户口迁出期限，以免影响孩子落户上学。

如果不打算购房，那一定是就近租学区房为宜。昆明市各中、小学在开学前都会公布自己所辖的片区范围，家长应该尽早到校知悉。最好通过一些信誉良好的中介了解片区内出租房的租金、环境、配套等情况，获取的信息越全面越有利于租到满意的房子。

集体户口怎么领结婚证

现在不少人在城市工作，将户口迁入集体户口，那么集体户口怎么领结婚证?首先要带上《常住人口登记卡》等相关的证件资料，再到男女其中一方户口所在民政局办理结婚证，集体户口领结婚证流程如下：

1、集体户口是有一张纸可以证明你户籍的，叫《常住人口登记卡》。结婚登记当天，携带你们双方的身份证和常住人口登记卡在任意户籍所在地办理登记都可以。如果你户口是挂在单位的，通常这张卡会发到你手上。如果在人才市场，或者是手上没有这张卡，你需要到户籍所在地的公安分局，开具户籍证明，或者单独打印自己那页常住人口登记卡。

2、可以到任意一方户口所在地民政局办理结婚登记手续。

3、民政局登记时需要带齐：双方身份证原件、户口本原件及复印件(集体户还要将集体户口卡和身份证复印在同一张A4纸上)。

办准生证需要什么证件

男女双方身份证，最好是原件，如果没有原件的话，就先补办一个临时身份证先用着，应应急再说，2男女双方户口本，如果女方的户口本没有迁过来，那么就得回到女方的娘家将户口本带过来，记得应该将户主和自己的户口本都带上，有些家庭人数比较多，就会另外办一个户口本，所以需要注意这些，然后和男方一块将户口本带上，即可，3结婚证原件，就是当初在民政局花9元钱办的结婚证，虽然不知啥钱，但是很重要，千万不要弄丢了，或者弄脏了，而且也不能使用复印件，因为政府机关不认复印件，以原件为准，4男女双方婚育证明(在双方所在单位或居委会开具)，就是为了防止你违反规定生二胎或者三胎，这个证明就是证明你之前还没有孩子，或者之前有孩子，但是送给别人抱养了，就相当于一个证明信，在你的单位和你所在的居委会，在农村的话，就在村委会开具就可以了，5免冠照片各一张，你和你丈夫的免冠照片，红底彩色，一寸照片即可，现在很多照片都改为一寸的了，所以不用再照那些2寸的了，6医院开具的已怀孕诊断书，应首先在因为检测是否怀孕，让医院开个证明，就是诊断书，这样方便办理其他证件，7如果你丈夫是集体户口，那就需要他的单位开具证明，集体户口就是在城市中没有买房子，户口是暂时写在单位的户口上面，属于半移动户口，不稳定，所以最后还是在城市里能够买房子，办一个独立的户口，这样方便孩子以后上学

怎样异地迁移户口

异地可迁移户口一般多为工作或者结婚迁户口，各地对于异地户口迁移要求都比较严格，下面我将异地迁移户口办理流程介绍一下。

所需材料

1本人身份证原件和复印件

2本人户口本原件和复印件

3如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同;如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证(房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效)

办理步骤

1第一步，携带上述材料，到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证(如果要求必须在当地有自己的住房，还要出示有自己名字或者配偶姓名的房产证，父母兄弟的房产都不行)

一般地区准迁证格式如下：

2第二步，到你现在户口所在地的派出所户籍办，出示准迁证，请他们帮你划转户口关系。

3第三步，再到目的地户口所在地的派出所，确认户口转移(最好在那里拉一张新的户口本，因为户口转移，旧的户口本作废)，当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单。

户口变动单样不同地区可能会有些不同，我们宁波地区的样式如下：

4第四步，拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册，这是最后步骤，切记。(如果迁过去之后是集体户口，可能不需要这一步)

注意事项

如果是购房迁居或者结婚迁户口，切记最后一定要到该社区居委会登记入册，不是在派出所迁完户口就结束了，否则在某些意义上也属于黑户。

如果需要出示房产证，必须是本人的或者本人配偶的，父母亲人之类的一律无效。